בְּחָכְמָה יִבָּנֶה בָּיִת

מִי אֲנַחְנוּ?

אנו "מנהלת יותן" – יוגב ונתן
מנהלי פרויקטי התחדשות עירונית מטעם הדיירים.
אנו צוות מנוסה בעל הבנה רחבה בתחומי היזמות, תכנון, משפטי וכלכלי.
בראש ובראשונה אנו שמים דגש משמעותי בשמירה על בעלי הדירות, בכל המובנים ולכל אורך חיי הפרויקט – עד קבלת המפתח.
לרוב, דיירי הבניין/ מתחם המעוניינים לבצע פרויקט במסגרת התחדשות עירונית, אינם מבינים בתחום ולכן זקוקים לקבלת ליווי לכל אורך הדרך.

אנו מסבירים מלכתחילה את השלבים וסדר הפעולות, ומנגישים לכם הדיירים את כל המידע הנצרך והמבוקש על ידכם ודואגים לאתר עבורכם את מיטב אנשי מקצוע המלווים את הפרויקט מראשיתו כגון: עורכי דין, יזם מתאים,  מפקחי בניה, שמאים, אדריכלים, יועצים וכו'. אנו כאן כדי לנהל עבורכם את הפרויקט באופן מקצועי, יעיל, מהיר ואיכותי יותר.

לצד זה, אנו שומרים על יתרון חשוב – אנו לא בוחרים בשבילכם, אלא מגישים לכם את המידע הרלוונטי באופן מסודר ובגובה העיניים, מפשטים עבורכם את הדברים ע"מ שיהיה לכם קל לקבל החלטה מושכלת, ובסופו של דבר, אתם הדיירים הם אלו שבוחרים את התוצר הסופי.

מטבע הדברים, קיים לכאורה ניגוד אינטרסים בין היזמים, (אשר מעוניינים ברווחיות מקסימאלית עבורם) לבין הדיירים,  אשר באופן טבעי מעוניינים בתמורות טובות עבורם ככל הניתן: החל מגודל הדירה החדשה ועד למפרט הטכני.
לכן, בצורה אובייקטיבית אנו מייצרים תחרות בריאה ושקופה, ובכך מקצרים את לוחות הזמנים, מקדמים, ממקסמים את התמורות ומאירים את עיניהם של הדיירים לגבי נקודות חשובות בתהליך כגון: בדיקת איתנות פיננסית של היזם, נסיון של בעלי המקצוע, ביקורות וכד'.

הַמֻּמְחִיּוּת שֶׁלָּנוּ - הַשֶּׁקֶט שֶׁלָּכֶם

הַמֻּמְחִיּוּת שֶׁלָּנוּ -
הַשֶּׁקֶט שֶׁלָּכֶם

שקיפות

אמינות ומקצועיות. הדיירים מעודכנים בכל שלב לאורך כל חיי הפרויקט

אסטרטגיה וחיסכון

אסטרטגיה מדויקת ונבונה לקיצור לוחות הזמנים, מיצוי האפשרויות הקיימות ובכך בחיסכון משמעותי של טרחה וזמן יקר

ליווי צמוד

בזמינות גבוהה, מרגע הפנייה הראשונה ועד למסירת המפתחות

היקף פעילות

פריסה ארצית רחבה, מדן ועד אילת (גם שם אנו מנהלים פרויקטים רבים)

ואהבת לרעך כמוך

עזרה וסיוע לדיירים בעלי מוגבלויות בפרויקט

ביטחון

שמירה והגנה על זכויות הדיירים, שקט נפשי וביטחון כלכלי לדיירים

והדרת פני זקן

דאגה אמיתית ומציאת פתרונות יצירתיים לדיירים מבוגרים בפרויקט מתוך רגישות והתחשבות

ניסיון ומומחיות

יכולת מוכחת להניע פרויקטים מורכבים מסיבות שונות וכן חתירה לרוב חתימות דרוש על פי חוק בזמני שיא. כמו כן, ניסיון של כעשור בתחום הנדל"ן ובפרט בהתחדשות עירונית

חופש פעולה לדיירים

הדיירים ממנים - היזמים מממנים. הדיירים אינם מוציאים שקל מהכיס

ניסיון בפתרון דיירים סרבנים

מטבע הדברים כמעט בכל פרויקט ישנם דיירים סרבנים – בדרך כלל הדבר נובע מחוסר ידיעה והסברה, שכן אין סיבה רציונאלית לסרב לדירה חדשה. כחלק מניסיוננו הרב אנו מתמחים ביישוב סכסוכים ומחלוקות ברוח טובה וללא צורך בפנייה לערכאות משפטיות.

תַּהֲלִיךְ הַלִּוּוּי

שָׁלָב א'
עם קבלת הפנייה מדיירים, או בעת איתור מתחם/בניין עם פוטנציאל לשדרוג משמעותי, נבצע בדיקת היתכנות כלכלית, משפטית ותכנונית של כל האופציות הקיימות: תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה של הבניין), חלופת "שקד" או פינוי בינוי (הריסה ובנייה של מתחם כולל)
שָׁלָב ב'
גיבוש ואיגוד הדיירים תוך הליך הסברה מפורט וסיוע בהקמת ומינוי נציגות על פי חוק. סיוע לנציגות במינוי משרד עו"ד מתאים לפרויקט. השגת הצעות רלוונטיות מיזמים שונים בשיתוף משרד עו"ד הנבחר לפרויקט והצגתן לחברי הנציגות תוך שימת דגש על היתרונות והחסרונות שבכל הצעה. בחירת היזם ע"י חברי הנציגות, כנס היכרות של כלל הדיירים עם היזם מתן מענה מלא לכל שאלה/חשש מצד כל דייר או בעל נכס וריכוך התנגדויות
שָׁלָב ג'
הנגשת כל המידע החיוני לבחירת אנשי מקצוע אשר ילוו את הפרויקט. אנו עוזרים לדיירים להבין על מה חשוב לשים דגש, להבחין בין עיקר לטפל וכיצד להשוות הצעות בין אנשי מקצוע. בשלב זה באה לידי ביטוי גם ההיכרות המעמיקה שלנו עם אנשי המקצוע בפרויקט: מפקחי בנייה, שמאים, אדריכלים, יועצים ועוד. הכלל המנחה: בעל הדירה הוא בעל הדעה. אנו מציגים לדיירים תמונת מצב מלאה, מפורטת ובהירה, והדיירים הם אלו המקבלים את ההחלטות הנכונות ביותר עבורם – לאחר סיעור מוחות וחשיבה משותפת
שָׁלָב ד'
ניהול משא ומתן עם היזם הנבחר, גיבוש וסיוע בעריכת טיוטת הסכם יחד עם עו"ד ונציגות הדיירים. גיבוש מפרט טכני מקסימלי ואופטימלי לדירות החדשות שיקבלו הדיירים. הדגש העיקרי בשלב זה הוא שמירה קפדנית על האינטרסים המהותיים של בעלי הדירות תוך ריאליות, חשיבה בריאה וניסיון עבר. עם הגעה לנוסח מוסכם, יישלח ההסכם לכלל הדיירים ויקבע כנס הצגת עיקרי ההסכם כאשר בסופו יחלו חתימות על ההסכם. הגעה לרוב חתימות דרוש בזמני שיא – אנו דואגים שהפרויקט ייחתם באופן מקצועי ומלא תוך הגעה לרוב דרוש על פי חוק ומטפלים בכל הכרוך בכך: איתור וטיפול במשקיעים המתגוררים רחוק, טיפול באוכלוסייה מבוגרת הנזקקת לסיוע, הנגשת ההסכם בשפות שונות ועוד
שָׁלָב ה'
תכנון יישום הפרויקט - לאחר הגעה ליעד החתימות, הפרויקט מתחיל להתהוות מבחינת תכנונית וגם בשלב זה הדיירים שותפים מלאים לתהליך. אנו מנגישים את כל המידע ומהווים צינור בין כל בעלי המקצוע בפרויקט לבין הדיירים. לקראת קבלת היתר ההריסה והבנייה ותחילת העבודות בפועל, נסייע לדיירים הזקוקים לכך, נסייע במציאת דיור חלופי, ונספק כל צורך אחר שיעלה. אנו ממשיכים ללוות את כלל בעלי הדירות באופן מיטבי - עד למסירת המפתחות בהצלחה רבה ובנחת
לְתְחִלַּת תַּהֲלִיךְ הַשְׁאִירוּ פְּרָטִים
נָעִים לְהַכִּיר
יוגב שיוביץ – בעלים ומנכ"ל משותף

איש משפחה, מהנדס בעל תואר B.Sc.  מטעם 'מכון לב' – בית הספר הגבוה לטכנולוגיה ירושלים, בעל תואר שני (M.B.A.) במינהל עסקים מטעם אוניברסיטת בר אילן עם התמחות בניהול והתנהגות ארגונית במסלול מצטיינים ובעל תואר ראשון במשפטים (LL.B) מטעם הקריה האקדמית אונו. יוגב הינו דור שלישי למשפחת שיוביץ שהינה משפחת קבלנים
וותיקה ועתירת ניסיון.

עו"ד נתן קראוטהמר – בעלים ומנכ"ל משותף

איש משפחה, עו"ד מוסמך ובעל תואר ראשון במשפטים (LL.B) מטעם הקרית האקדמית אונו,
בוגר קורס 'יזמות וניהול נדל"ן' מטעם משרד הבינוי והשיכון בהצטיינות. נתן הינו בעל ניסיון וותק
רב בניהול והובלת עסקאות נדל"ן מורכבות ומאחוריו רזומה רחב של לקוחות מרוצים וממליצים.

תְּחוּמֵי הָאַחְרָיוּת שֶׁלָּנוּ

1.

בחינת הפרויקט - תכנונית וכלכלית

2.

גיבוש, איתור ואיגוד הדיירים

3.

סיוע בבחירת יזם, עו"ד, מפקח, שמאי וכו'

4.

חיסכון בזמנים וקידום הפרויקט

5.

הנגשת מידע וסיוע בבחירת בעלי מקצוע

6.

סיוע בהחתמת כל בעלי הזכויות

7.

מתן מענה ועדכונים שוטפים לדיירים לכל אורך התהליך

8.

דאגה לדיירים בתקופת העבודות ובפרט לאוכלוסייה המבוגרת והמיוחדת

פְּרוֹיֶקְטִים נִבְחָרִים

  • מתחם מוריה, באר שבע

פינוי בינוי – 352 דיירים

  • רח' הנשיאים, פתח תקווה

תמ"א 38/2  – 20 דיירים

  • רח' שרת-פרוג, פתח תקווה

שקד  – 18 דיירים

  • רח' יגאל אלון – ברוריה, תל אביב

פינוי בינוי – 85 דיירים

  • רח' יפרח, פתח תקווה

תמ"א 38/2 – 12 דיירים

  • רח' השר משה, רמת גן

תמ"א 38/2 – 4 דיירים

  • רח' כ"ט בנובמבר, פתח תקווה

תמ"א 38/2 – 16 דיירים

  • מתחם 'דוד אלעזר', גבעת שמואל

פינוי בינוי – 28 דיירים

  • מתחם 'הציונות', גבעת שמואל

פינוי בינוי – 49 דיירים

  • מתחם 'הסתוונית', פתח תקווה

פינוי בינוי – 31 דיירים

  • מתחם 'השקמה', אור יהודה

פינוי בינוי – 88 דיירים

  • מתחם 'רותם-חצב', אור יהודה

פינוי בינוי – 80 דיירים

  • מתחם 'מינץ', בני ברק

פינוי בינוי – 34 דיירים

  • רח' שדרות החיל, תל אביב

תמ"א 38/2 – 12 דיירים

  • מתחם 'ההסתדרות', חולון

פינוי בינוי – 53 דיירים

  • רח' כץ, פתח תקווה

תמ"א 38/2 – 22 דיירים

  • מתחם 'אברהם אבינו', באר שבע

פינוי בינוי – 66 דיירים

  • מתחם 'גרניט', אילת

פינוי בינוי – 144 דיירים

  • מתחם 'לוס אנג'לס', אילת

פינוי בינוי – 102 דיירים

  • מתחם 'הסילון', אילת

שקד – 36 דיירים

  • רח' פראן, אילת

תמ"א 38/1  – 16 דיירים

  • רח' חטיבת הנגב, אילת

תמ"א 38/2 – 18 דיירים

  • מתחם 'הספורטאים', אילת

פינוי בינוי – 32 דיירים

  • מתחם 'הכוכב', אילת

פינוי בינוי – 48 דיירים

  • מתחם 'עין גנים – טולידנו', פתח תקווה

פינוי בינוי – 72 דיירים